ZAKUP NIERUCHOMOŚCI W POLSCE PRZEZ CUDZOZIEMCÓW

Możliwość nabycia nieruchomości na terytorium Polski dla osób nieposiadających obywatelstwa polskiego – przez cudzoziemców uregulowana jest w ustawie z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

Regułą jest, że nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga zezwolenia, które jest wydawane w drodze decyzji administracyjnej przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych (dalej jako minister albo MSWiA), jeżeli sprzeciwu nie wniesie Minister Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomości rolnych, jeżeli sprzeciwu również nie wniesie minister właściwy do spraw rozwoju wsi.

Od tej reguły występuje SZEREG WYJĄTKÓW, wymienionych są w art. 8 powołanej wyżej ustawy.

NIE WYMAGA ZEZWOLENIA m.in.:

1) nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali;

Co oznacza, że tak naprawdę cudzoziemiec może nabyć (np. kupić) prawie każde mieszkanie zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym (wyjątkiem jest położenie w strefie nadgranicznej – opisane poniżej);

1a) nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego;

2) nabycie nieruchomości przez cudzoziemca zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej;

3) nabycie przez cudzoziemca będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej nieruchomości, które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków;

4) nabycie przez cudzoziemca nieruchomości, jeżeli w dniu nabycia jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego w rozumieniu prawa polskiego po zbywcy nieruchomości, a zbywca nieruchomości jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat.

ALE !

Zwolnień nie stosuje się do nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej – tu zawsze będzie wymagana zgoda na nabycie, w województwie dolnośląskim są to następujące gminy: Ziębice, Kamieniec Ząbkowicki, Złoty Stok, Bardo, Lądek-Zdrój, Kłodzko, Stronie Śląskie, Bystrzyca Kłodzka, Międzylesie, Szczytna, Polanica-Zdrój, Duszniki-Zdrój, Lewin Kłodzki, Kudowa-Zdrój, Radków, Nowa Ruda,, Stoszowice, Bielawa, Pieszyce, Głuszyca, Walim, Jedlina-Zdrój, Mieroszów, Wałbrzych, Boguszów-Gorce, Czarny Bór, Lubawka, Kamienna Góra, Kowary, Mysłakowice, Karpacz, Podgórzyn, Jelenia Góra, Piechowice, Stara Kamienica, Szklarska Poręba , Mirsk, Świeradów-Zdrój, Leśna, Gryfów Śląski, Olszyna, Lubań, Lubań, Platerówka, Siekierczyn, Sulików, Zawidów , Zgorzelec, Bogatynia, Pieńsk, Nowogrodziec, Węgliniec.

To oznacza, że co do zasady zakup nieruchomości położonych na terenie tych gmin będzie związany z koniecznością uzyskania zezwolenia ministra.

ALE !

Nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia przez cudzoziemców, będących obywatelami lub przedsiębiorcami państw – stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym (dalej jako obywatele EOG) albo Konfederacji Szwajcarskiej (dalej jako Szwajcaria),

Stronami umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym są: Austria, Belgia, Bułgaria, Chorwacja (nie w pełni), Cypr, Czechy, Dania, Estonia, Finlandia, Francja, Grecja, Hiszpania, Holandia, Islandia, Liechtenstein, Litwa, Luksemburg, Łotwa, Malta, Niemcy, Norwegia, Polska, Portugalia, Rumunia, Słowacja, Słowenia, Szwecja, Węgry, Włochy.

Te osoby/przedsiębiorstwa mogą nabywać wszystkie nieruchomości
na takich samych zasadach jak obywatele Polski.

Najczęstszymi przypadkami są transakcje:

· zakupu przez cudzoziemca mieszkania i/lub garażu/miejsca postojowego;

takie transakcje co do zasady nie wymagają zgody ministra

(wyjątkiem jest nabycie mieszkania przez obywatela innego niż EOG lub Szwajcarii w strefie nadgranicznej);

dotyczy zarówno zakupu nieruchomości z rynku wtórnego, jak i z rynku pierwotnego
(od dewelopera).

· zakup działki:

– niezabudowanej budowlanej

– zabudowanej domem

obywatel EOG lub Szwajcarii – zakup na takich samych zasadach jak obywatel Polski, pozostali za zgodą ministra lub bez zgody – (patrz wyżej) opisane przypadki co nie wymaga zezwolenia – głównym kryterium jest stały pobyt i zamieszkanie na terytorium Polski od określonego w ustawie czasu,

A co gdy cudzoziemiec chce nabyć nieruchomość zakwalifikowaną jako rolną bądź leśną? Nabycie takich nieruchomości wiążę się z ograniczeniami nie tylko z uwagi na brak polskiego obywatelstwa ale związane jest z szeregiem ograniczeń również dla polskich obywateli – każda taka sprawa wymaga indywidualnego rozpatrzenia – zapraszamy do kontaktu z kancelarią, pochylimy się nad Państwa sprawą i wskażemy możliwe rozwiązania.

Czasami może wystąpić taka sytuacja, że przy jednej transakcji częściowo będzie potrzebna zgoda a częściowo nie będzie potrzebna zgoda. Kiedy? Kiedy kupujemy mieszkanie, a żeby mieć do niego dostęp musimy dokupić udział w drodze, tj. w nieruchomości gruntowej.

UWAGA !

Nabycie nieruchomości wbrew przepisom ustawy jest nieważne.

Znajomość języka polskiego.

Polski notariusz sporządza wszelkie dokumenty tylko w języku polskim, jeżeli strona umowy nie posługuje się w dostatecznym stopniu językiem polskim do aktu notarialnego przywołuje się tłumacza przysięgłego języka, którym posługuje zainteresowany. Lista tłumaczy przysięgłych znajduje się na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości: https://arch-bip.ms.gov.pl/pl/rejestry-i-ewidencje/tlumacze-przysiegli/lista-tlumaczy-przysieglych/search.html

W razie pytań zapraszamy do kontaktu z pracownikami kancelarii.

adres:

ulica Szczytnicka nr 54 lok. 3

(róg ulicy Ładnej)

50-382 Wrocław

telefon:

+48 510 103 433

+48 510 103 499

e-mail: kancelaria@nasznotariusz.pl

www.nasznotariusz.pl