Czym jest umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna to taka umowa, w której strony (np. sprzedający i kupujący) zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej (ostatecznej).

Umowa przedwstępna jest zawierana, gdy istnieją przeszkody uniemożliwiające lub utrudniające natychmiastowe zawarcie umowy końcowej, np. potrzebny czas na zawarcie umowy o kredyt, przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, podział nieruchomości.

Co powinna zawierać umowa przedwstępna?

Umowa przedwstępna powinna zawierać w swojej treści istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, do których zalicza się jej rodzaj (np. czy umowa przyrzeczona ma dotyczyć sprzedaży, darowizny czy innej umowy) i dane identyfikujące jej przedmiot – np. jeśli przedmiotem jest sprzedaż nieruchomości to:

• oznaczenie (położenie – adres, numer księgi wieczystej jeżeli została założona),
• określenie ceny / wartości (poprzez oznaczenie kwoty lub określenie sposobu w jaki zostanie obliczona, np. cena za 1 m²),
• wpisanie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej poprzez wskazanie konkretnej daty lub daty najpóźniejszej na zawarcie umowy,
• termin przekazania nieruchomości,
• sposób dokonywania płatności,
• do istotnych postanowień należą także dodatkowe zapisy np. określenie zaliczki, zadatku, kar umownych lub innych, w zależności od charakteru sprawy.

Czy aby podpisać taką umowę musimy udać się do kancelarii notarialnej?

Umowę przedwstępną można zawrzeć na kilka sposobów, w formie:

• umowy ustnej,
• umowy spisanej na piśmie,
• umowy w formie aktu notarialnego,
• umowy w formie aktu notarialnego wraz z roszczeniem o wpisanie do księgi wieczystej wzmianki o tym, że taka umowa została przez Strony zawarta.

Jakie są skutki każdej z wyżej wymienionych form? O tym w następnym wpisie!

Zapraszam serdecznie do obserwowania naszej strony ☺